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广州年末楼盘推新 价格明降暗升

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摘要:广州年末楼盘推新 价格明降暗升
2012年楼市收官,2013年楼市大幕将启。在2012年最后一个周末,记者踩盘发现,多个一手楼盘“抢跑”开盘推新,看似打折,实际提价。而二手方面,市场上大户型豪宅交投畅旺,炒家“卖房买股”风潮又起。而高端买家在楼市频频现身,炒家心态出现了一定分化。

上周末,记者走访城内多个楼盘,发现由于担心元旦买家出游影响开盘成交量,多盘开盘“抢跑”,赶在周六周日推出新货,或推出“看上去很美”的年终优惠。但是记者发现,多数年终优惠折后价格依然高于此前的售价。

一手楼:年终优惠“看上去很美”

上周六下午,在保利公园九里的新一期产品推新现场,记者从售楼人员处了解得知,目前该盘折后价达1.8万元以上,而数月前该盘价格仅为1.6万元左右。

位于滘口地铁站的新世界凯粤湾上周末正在和某网站进行联动,年终优惠“直减20万”,还有内部员工折扣等其他折扣。但记者询问后发现,该盘最便宜的单位折后单价也要20400元/平方米以上。记者查询阳光家缘发现,该楼盘四季度签约均价不过2万元出头,比本次优惠最便宜的单位均价还低。

“年尾优惠和此前的售价相比确实没有任何优势。对于消费者来说仅仅是现在不买,明年可能更贵的意思。”方圆地产首席市场分析师邓浩志介绍说,目前市场上在售的“老盘新推”类产品,价格普遍比上一期调升了5%~10%,而南沙、萝岗等政策利好区域更是月月涨价。

即使年尾优惠并无吸引力,开售的多个楼盘依然卖得不错。在上周六开盘的南沙云山诗意开盘现场,人气十分火爆,经过一个上午的销售,销控表上显示基本日光。而位于金沙洲的金名都也于当日开盘,现场销售宣称当日便已售罄。但也有不少楼盘销售乏力。新世界凯粤湾虽然声称有大额让利,依然有大把户型供选择。

“目前一手房售卖确实越来越火爆,不少比较平价的楼盘蓄了一批客之后,周六开盘就能卖到九成左右,周日清一下尾货,然后周一就封盘了,而在5、6月份,开盘当天的去化率基本在四成至五成之间。”邓浩志介绍说,然而不是每个开发商的策略都相同。“新世界走的是豪宅路线,价格较高,出货缓慢,同样的还有雅居乐富春山居,周边盘售卖价格在1.5万元左右,他们价格达到2.5万元,卖不动也很正常。”

二手楼:“卖房炒股”重现江湖

“我最近卖了一套房,全部用来买股抄底了。”一位金融业管理人员近期告诉记者。据了解,由于其在股市“抄底”地产股及时,目前其股票账户已获利20%以上。

记者从多家二手中介处获知,虽然12月整体放盘量同比减少,但大户型豪宅放盘的占比继续增加。“截至12月24日,二手市场的放盘量比11月同期减少13%,但120平方米以上的大户型占比增加到16%以上,而在11月,这个比例仅为13%。”满堂红市场部经理周峰表示。多家中介表示,大户型单位的放盘者基本上都是手中拥有3~4套房或以上的炒家,而其中抱着“卖房炒股”思维的不乏其人。

视点

高端买家频现炒家心态分化

虽然部分炒家不看好后市,但记者了解到,无论是一手还是二手,大户型豪宅的成交量都在逐渐走高,高端买家也频频现身。面对年底的楼市,炒家内部心态出现了一定的分化。

邓浩志介绍说,今年3月,一手楼成交大部分以刚需客为主,2房或100平方米以下的小三房占绝大部分。而目前,成交面积100平方米以上的大户型占比大增。“年初,中心区和郊区的成交量占比大约为2:8,而目前,中心六区的成交量已占全市成交量30%以上,提高了十几个百分点。”

合富置业近期公布的数据也显示,11月份,总价300万元以上的二手高端住宅和别墅的成交占比创出年内新高,达到11%,而此前10月份该类型物业的成交比例仅仅为8.3%。

合富置业市场经理梁燕明表示,二手高端住宅和别墅所面对的购房群体,大多都是非刚需型购房者。

“市场交投活跃度上升的市场状况,促使以楼市表现为入市依据的高端买家加快出手。此外,11月中下旬后市政策走势基本明朗后,相对稳定的政策环境亦令关注政策变化的高端买家结束观望入市。”梁燕明表示。

年终楼市数据一览

成交量:

根据网易房产数据中心监控显示,截至2012年12月27日,2012年广州十区二县一手住宅成交套数92894套,同比上涨34.3%,其中,中心六区成交量同比涨幅达48.4%。

价格:

2012年广州全市一手住宅成交均价小幅上涨6.7%至12264元/㎡,1万元/㎡以下的楼盘在全市524个在售楼盘中占比43.9%,成交均价2万/㎡以上的楼盘数量有所增多,达119个。

明年楼市走向观点大PK

看空派

谢国忠(独立经济学家)

近期的“回暖”并非真正反弹,而是泡沫前的反复震荡。国家对房地产市场的政策调控期会很长,少则三四年,多则起码六七年,2012年还仅仅是此番调整期的第一年。家里有空房子赶快卖掉。

看多派

李稻葵(央行前货币政策委员会委员)

余英(广州保利开发有限公司董事长)

杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

明年物价将有所反弹,特别是明年上半年大城市房价将有所上涨,增加宏观调控政策的不确定性。

2013楼市整体好于2012;一季度成交量有望同比增长超过20%,土地价格或升10%~30%,地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王。

2013年楼市震荡上行,有惊无险。房价持续上涨后,明年必出新政,则市场必受影响,尤其成交量会出现数月下滑。但明年市场仍存较强上行内生动力。政府有形之手与市场无形之手掰手腕,市场胜出机会更大些。
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