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郑州房租涨价 5个月来价格上涨20%

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摘要:郑州房租涨价 5个月来价格上涨20%
陈寨标准间租金每月350元~400元,比去年上涨100元左右

沙门村标准间月租从260元左右涨到320元左右

城中村租单间不太容易,房源紧张是根本原因

小李在郑州北大学城一所大学就读,上大二的她今年暑期在市内找到一家实习单位,因为学校暑期不让学生入住,她和同学在惠济区金洼村租了一间标准间。像小李一样,暑期里很多大学生都在外面租房子,留在了郑州实习或者打暑期短工。

采访中,记者了解到,随着7月1日起河南开始实行阶梯电价、7月18日郑州市公布20个城中村获批改造以及大量的大中专学生暑期在郑州实习、打工,加上庞大的外来务工人群,近期,郑州的租房市场价格出现了少有的上涨。

两年前小标间租金150元,现在320元

小李在惠济区金洼村租的标准间房租150元,“这边的房租不算高,但是也涨了,去年一间标准间的月租还是100元”。

小李说,北大学城周边的城中村里,学生租房比较多。另外,周围有一些工厂、企业,也有在这里租房的农民工。

与仍在校学习的学生小李不同,张新算是“郑漂”族。

家在平顶山的张新告诉记者,他两年前就来到郑州打工,当时租的小标间,月租才150元左右,现在同样的户型、同样的房东,房租已经是320元了。

“房东已经说了,从8月份,房租涨到340元,电费也从1元钱一度涨到1.5元一度。”7月31日,记者在城中村采访时偶遇了热情的张新。

张新说,他在一家商贸公司开车,月工资2000元左右,公司只管一顿饭。“今年以来,我就攒了2000块钱,房租、日常花销太大了。两年来,房租翻了一番,工资只涨了200元”。

很多家都“没有空房,请勿打扰”

7月30日,记者先后来到惠济区的老鸦陈和金水区的陈寨两个城中村。走进城中村,高楼鳞次栉比,各种门面店铺应有尽有,和繁华的市区、商品房小区没有多大区别,最大的不同大概是各栋高楼间紧紧相挨。

从江山路的一个出入口进入老鸦陈村,记者看到一栋楼门口有租房信息。记者随即上到二楼,一位女士正在收拾正对着楼梯口的房间,一个小女孩在门口玩耍。

“租一间标准间得多少钱?”记者问。“一个月330块,楼上还有房子。”该女士称。记者以“刚来到这里再转转为由”离开,下到一楼再仔细看,发现这里是城中村的宾馆。

随后,记者又随意找了三家了解租房信息,两家均称标准间是240元一个月,一家是刚刚装修的房子,标准间月租是230元;电费都是1.5元一度。单间一般都是150元一个月,一个房东指着房子最上面的一层简易房说,“这上面的单间是100块钱一个月”。

不过,虽然都是城中村,紧挨着北环的陈寨,想找间房子很不容易。记者在村子里转了近一个小时,很多家大门口铁门上都写着“没有空房,请勿打扰”。记者根据这些家庭大门上留的电话,随意打了几家询问标准间房租情况,从280元、360元至400元不等;而且想找一间单间可谓难上加难,极少有单间出租,一般都是标准间、一室一厅、两室一厅等。

在陈寨一个租房家庭的一楼,小黑板上写着:“从8月1日起,一楼标准间上涨100元,二楼以上上涨60元,7楼房租涨价幅度不等。”记者打通黑板上留的电话,房东称“目前7楼还有标准间,房租是240元一个月”,对于楼下通知的房租涨价的信息,该房东称这些是针对老住户的,与新住户没有关系。

“那现在居住在7楼的老住户,他们的房租是多少呢?”记者询问。“他们房租价格也都不一样,有的是210元,有的是230元,这次是统一上涨。”该房东说。

6月份与1月份相比,住宅租赁价格平均上涨20%

采访中,记者了解到,像北大学城金洼城中村等地方,一个普通标准间的租金从去年的每月100元左右涨到今年的每月150元左右,普通单间的价格从每月80元上涨到100元。陈寨等地标准间的价格为每月350元到400元,比去年上涨100元左右,单间的价格也在250元左右,比去年上涨50元。花园北路的沙门村,标准间月租也从260元左右涨到了320元左右。

因为城中村房租价格不断上涨,有网友提出晒晒各自房租的倡议得到了响应。

网友“郑在热议”7月31日称:“今天刚交了房租,涨了70元!涨价幅度从来没有这么大过,以往都是半年涨一次,每次二三十元。现在租房市场变得很火爆。”网友“万娟娟”称:“我在黄家庵村,夏天到了,房租涨了50元,电费1.5元一度,我们这儿的水4块钱一吨。”网友“FSEXX”称其住在柳林村,“租的标准间,大约18平方米,旧房子,六楼,没电梯,一月320元,水3.5元一吨,电费1.5元一度,房租加水电费一月最少380元到400元。”

郑州市房产租赁市场管理处相关负责人告诉记者,就目前的郑州住房租金现状来讲,城中村与环线外单间在150元至250元,标准间在200元至400元;市区单间400元至500元,标准间要600元至1200元。

而根据市房管局公布的今年上半年房租租赁市场情况,今年6月份与1月份相比,住宅租赁价格平均上涨了20%。

房东:最主要还是房源紧张

城中村房租不断上涨,身在其中的房东是怎么看待房租涨价这件事的?

采访中,一位不愿透露姓名的城中村村民告诉记者,最近大量的外来务工者都相继北迁找房子。“在陈寨,几乎天天都有人问房子,有一家把原来老房子扒掉还正在盖房子,已经有二房东去承包了,标准间承包价月租330元,将来他对外出租的话,租金至少都会涨到370元左右”。

该村民透露,这轮陈寨的房价上涨,已经预热两个月了,与半年前相比,房租平均上涨了50元左右。

对于涨价的具体原因,该村民认为,现在城中村主要还是在用地下水,这部分水费不要钱,出租后,部分房东依靠这挣钱;同时,有的租房户仅仅是回来睡觉,没有其他花费,房东只能提高水价、电价来挣这个钱。“最主要的还是房源紧张造成的。你想想一个城中村住有多少人,一旦拆迁,大量的人都得重新找房子。”该村民这样认为。

市房管局:郑州房租仍有上涨空间

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍,租金的高低可以以房屋租售比来计算,国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200,如果租金比例低于1∶300,意味着房价高,租金低。房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明房价低,租金高。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价格。“目前郑州房子的租售比低于1∶300,甚至已经达到1∶400~1∶500,因此房租仍有上涨空间。”

此外,从国家以及各地政府层面来说,2012年郑州楼市调控政策仍然不会放松,这使得有购房计划的市民不得不搁置计划,将目光投向租赁市场。一方面可以以租待买,另一方面也是大部分年轻人生活理念所导致。在这样一个前提下,郑州租赁市场处于一个活跃期,成交量较大,在求租方增多的情况下,未来上升空间还是很大的。

专家:政府要大力建设公租房

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为,当前大背景下,房源紧张是一个现实,根本问题还是供求关系紧张,从这方面来说房租上涨也符合市场规律。“在这种情况下,如何解决房租上涨的问题非常重要,政府或者租房者不能说依靠房东的觉悟来解决房租高的问题。”

李晓峰认为,市场的问题最终要依靠市场去解决,当前一个重要的渠道是要大力建设公共租赁房,做好公租房的分配工作,让符合条件者都能积极报名、入住公共租赁房。

对于有人呼吁政府是否能对租房人员进行补贴等,李晓峰认为该建议操作性不强,“如何补贴、怎么补贴、人群怎么划分等都是问题,现在经济适用房、廉租房分配上还有让人诟病的地方,如果实行对租房人员进行补贴,问题会更多。”
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